פעולה
סוג
הגדרות נוספות
חדשות

דירה מטופחת ומאובזרת

דירה יפייפיה, משופצת ומרוהטת קומפלט, מתאימה גם להשכרות קצרות, לתיירים ואנשי עסקים

נאת גולף קיסריה - מזכיר את כפר שמריהו

נאות גולף קיסריה - נמל, שכונות, נדל"ן


הנמל המפואר שבנה הורדוס בקיסריה לפני 2,000 שנה שקע בעומק של חמישה מטרים, אך אמת המים הסמוכה אליו עדיין מפארת את החוף הייחודי. לאמת המים ערך נדל"ני המשתבח משנה לשנה, בדומה לנופים של הים ושל מגרשי הגולף המוריקים. קרבת בתי המגורים אל שלושת אלה והיכולת ליהנות מנופם, קובעות יותר מכל את שווים של הבתים ביישוב היוקרתי. מסיבה זו, היישוב שומר בקנאות על התקנות האוסרות בנייה של קומה שנייה בשורה הראשונה מול הים, ומקפיד על חומרי הגמר שמהם עשויים הבתים. בריכה פרטית, מזגן ואבזור מתקדם הם כמעט מובנים מאליהם בקיסריה. מי שאין לו בריכה, גם אם הוא גר בבית מיוחד במינו, ייאלץ להפחית מערך הבית.

שכונות קיסריה


בניגוד למקובל בישראל, מספרי השכונות בקיסריה משקפים את שם השכונה. 2 ו-8 הן השכונות הוותיקות ביותר, ו-11 ו-13 הן החדשות ביותר. ביניהן, על הציר שלאורך היישוב, פזורות השכונות 3 ,4 ,5 ,6 ,7 ו-10, ומדרומן - 9 ,11 ,12 ו-13. מספרי השכונות, חסרי כל משמעות לאוזן זרה, משקפים את שוויו של הנכס, ובעקיפין - את מעמדו של בעליו. בעסקה המפורסמת ביותר ביישוב בשנה האחרונה, מכר פרופ' דני גור מביה"ח הדסה בירושלים, וילה של 1,000 מ"ר בנוי ב-7.5 מיליון דולר. הווילה, בשכונה 6, היא בת 8 שנים ובעלת איכויות בולטות של חומרי בנייה. נשקף ממנה נוף לים ואל אמת המים הרומאית. הבית של גור נמכר ללא מתווך. שכונה 6 מבוקשת בדומה לאחיותיה, 4 ו-5, במיוחד בזכות המדרון לכיוון הים וגיל הבתים, כ-15 שנה. אל הבתים בשכונה, שדומה כי בעליהם מתחרים ביניהם על מקוריות העיצובים, הצטרפה השנה וילה בסגנון מרוקאי, בקו ראשון לים. הווילה בשטח של 700 מ"ר בנוי כולל מרתף, על מגרש של 1.5 דונם. עינו מקמל מעינו נכסים משווקת את הבית במחיר של 3.5 מיליון דולר. "הביקושים בשנים האחרונות מעודדים בעלי נכסים להשביח בתים קיימים, או להרוס ולבנות מחדש", אומרת מקמל. "מאגר הבתים מוגבל, אבל הביקושים עולים בעקביות. שיא הביקוש מורגש בבתים להשכרה, אבל קיים ביקוש גם לבתים למכירה, הנחטפים במהירות. עיקר הביקוש מורגש בבתים במחירים שבין 800 אלף למיליון דולר.

מחפשי הדירות מכירים היטב את השכונות והם מוכנים להמתין חודשים בשביל לקבל את מה שהם מחפשים". מקמל אמרה כי בשכונה 4, הוותיקה מבין 5 ,4 ו-6, מוצעים בתים רבים להריסה ובנייה מחדש או לשיפוץ. המחיר, לפיכך, משקף במקרים רבים את שוויה של הקרקע, ולא את ערך הבתים. בעסקה אחת נמכר בית להריסה ללא נוף לים, על מגרש של 3.5 דונמים, ב-1.8 מיליון דולר. "ככלל, הבתים בקו הראשון לים, על מגרשים של 1.25-1.1 דונם, מוצעים למכירה ב-750-700 אלף דולר", אומרת מקמל. שכונה 5, הצפונית יותר, היא בעלת רמת מחירים דומה. בעסקה של עינו נכסים נמכר בית להריסה על מגרש של 1.3 דונם, במיקום גבוה עם נוף יפה לים (אך לא בקו ראשון) - במחיר של 850 אלף דולר. המתווכת זיוה שרון מכרה בשכונה 5 בית של 450 מ"ר על מגרש של 1.3 דונם, בכמיליון דולר. איש התקשורת דן שילון רכש בשכונה לפני כשלוש שנים בית שרובו נהרס ונבנה מחדש, על מגרש של 1.3 דונם, ב-820 אלף דולר. בצמוד לשכונה 6 נמצאת השלוחה המערבית של שכונה 10, הצפונית ביותר בצד זה של היישוב. בית מעץ בשכונה בקו ראשון לים, בשטח 400 מ"ר בנוי ועל מגרש של 1.1 דונם - נמכר במיליון דולר. מקמל מוסיפה כי הבית נמכר במצב מצוין וללא בריכה. החלק המזרחי של שכונה 10 נמוך מהמערבי ובעל תדמית אטרקטיווית פחות. בעסקה שביצעה שרון נמכרה בשכונה וילה של 340 מ"ר על מגרש של 650 מ"ר, במחיר אופייני של 590 אלף דולר. שכונה 7 דומה ל-10, מלבד חמישה בתים הנמצאים בראש הגבעה ונהנים מנוף ייחודי לים, בהם וילה של 500 מ"ר בנוי על דונם ורבע עם נוף לים, שנמכרה בשני מיליון דולר. בשכונה עצמה נמכר בית דו-משפחתי של 320 מ"ר בנוי על מגרש של 650 מ"ר - ב-620 אלף דולר. וילה של 450 מ"ר על מגרש של דונם אחד, נמכרה בשכונה 7 ב-950 אלף דולר. במרכז היישוב מצויות שתי השכונות הוותיקות ביותר, 2 ו-8. בשכונה 8 נמכרים בתים להריסה על מגרשים של 1.2-1 דונם, במחיר של 550-600 אלף דולר. המחיר נמוך יותר בבתים הקיצוניים, הסמוכים לכביש החוף. בשכונה 2, הוותיקה והיקרה ביישוב, אין כמעט עסקות. בשכונה זו מתגורר הנשיא לשעבר עזר וייצמן. בית להריסה, שאינו בקו הראשון לים, על מגרש של 1.2 דונם - נמכר ב-780 אלף דולר. מחיר הקרקע בשכונה 2, בקו הראשון לים, נע סביב 1,000 דולר למ"ר. הבתים שאינם בקו ראשון לים נמכרים ב-800 דולר למ"ר. אחוזה ברמת גימור גבוהה בשטח 700 מ"ר בנוי על 2.5 דונמים, מוקפת בחורשה של 15 דונם, מוצעת למכירה ב-4.5 מיליון דולר. עינו נכסים, המשווקת בלעדית את האחוזה, קיבלה הצעות במחירים מעט נמוכים יותר, אך הבעלים מתעקש על המחיר המקורי. "קיסריה עוברת בשנה האחרונה שינוי דמוגרפי", אומר מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה, אסא אברמסקי. "נמכרים נכסים של תושבים זרים, בהם כאלה שהחזיקו בדירות נופש, ובמקומם מגיעים צעירים ומשפחות. למרות המצב הכלכלי בישראל, בוצעו בחצי השנה האחרונה ביישוב עסקות ב-50 מיליון שקל.
אברמסקי מוסיף כי באחרונה גדל מספר הילדים בקיסריה באופן משמעותי. לדבריו, יש 1,000 ילדים ביישוב, מתוך 4,000 תושבים. "השקענו 6 מיליון שקל בהקמת בית ספר יסודי", הוא מוסיף. אברמסקי אומר כי היישוב הכפיל עצמו בחמש השנים האחרונות. מתוך כ-1,400 משקי בית, כ-500 נבנו בבנייה עצמית בעשור האחרון בשכונות 10 ,11 ,13, 7 ,9 ו-6. המגרשים בשכונות אלה שווקו במחיר ממוצע של 200 אלף דולר לדונם, בין השנים 92' ל-95', וכיום האמיר מחירם ל-550 אלף דולר. שכונה 3, הסמוכה ל-2 ול-8, היא מעין אחות חורגת ביישוב. השתייכותן של הקרקעות בתחומה למועצה האזורית חוף הכרמל פוגעת בתדמיתה. כמו כן בשכונה נמצאים קוטג'ים קטנים וטוריים, שהם הבתים הקטנים ביותר ביישוב. למגרשים בשכונה עדיין לא נעשתה חלוקה מחדש. למרות הבעיה התדמיתית, השכונה קרובה למועדון הקאנטרי, לבית הספר ולבית הכנסת. קוטג' דו-משפחתי בקו ראשון לים, בשטח של 350 מ"ר ועל מגרש של 375 מ"ר - נמכר באחרונה ב-436 אלף דולר. העסקה בוטלה לאחר החתימה והבית הועבר לכונס נכסים. קוטג' חדש בשטח 160 מ"ר ועל מגרש של 300 מ"ר נמכר ב-310 אלף דולר. קוטג' טורי, 90 מ"ר עם גינה, נמכר ב-250 אלף דולר. זוהי העסקה הזולה ביותר שנעשתה ביישוב. שכונה 9 נמצאת בחלקה הדרומי של קיסריה. השכונה מורכבת משני רחובות, ענבר וספיר, הסמוכים למגרשי הגולף. ברחוב ענבר, לצד הכביש הראשי של היישוב, נמכר בית של 400 מ"ר בנוי על מגרש של דונם ורבע, ב-850 אלף דולר. בקו השני לכביש באותו הרחוב, נמכר בית של 380 מ"ר על מגרש של 1.1 דונם, ב-1.050 מיליון דולר. רחוב ספיר בשכונה 9 יקר יותר. בית של 470 מ"ר בנוי על מגרש של דונם ורבע, מוצע למכירה ב-2.8 מיליון דולר. הבית ברמת גימור טובה, ולו נוף פתוח לכיוון מגרשי הגולף. בקו השני למגרשי הגולף נמכרה וילה של 400 מ"ר, על מגרש של 1.150 דונם, ב-1.25 מיליון דולר. בשכונה 11 הסמוכה נמכרה וילה של 200 מ"ר בנוי על מגרש של דונם, ב-565 אלף דולר. המחיר נמוך, בגלל גימור פשוט ברמה של כ-700 דולר למ"ר, המחייב התקנת מזגן והשקעות נוספות. בשכונה זו, בקו ראשון למגרשי הגולף, נמכר מגרש של דונם 1.25 מיליון דולר. שכונה 13 היא מזרחית לשכונה 11. ב
שכונה זו המגרשים עדיין משווקים והבנייה מתנהלת בשלבים. בעסקת יד ראשונה שנעשתה בשכונה נמכרה וילה על מגרש של 650 מ"ר עם נוף לים, ב-800 אלף דולר. שלושה מגרשים של 1,000 מ"ר בשכונה, בקו ראשון למגרשי הגולף, נמכרו בשנה האחרונה ב-580 אלף דולר למגרש. מגרש של 600 מ"ר סמוך לכביש החוף, נמכר במחיר נמוך יותר: 260 אלף דולר. הדירות הקטנות ביישוב נמצאות במתחם נאות גולף. מקמל אומרת כי עסקות רבות נעשו במקום בשנה האחרונה, במחירים של 125-105 אלף דולר עבור דירות של 3-2.5 חדרים. המחיר משתנה בהתאם לשטח ולקומה. החברה לפיתוח קיסריה משווקת את המגרשים החדשים בשכונה 13, במחירים שבין 250 אלף דולר למגרשים של 600 מ"ר, ל-520 אלף דולר למגרשים של 1,000 מ"ר. השכונה האחרונה שנותרה ביישוב, שכונה 12, עדיין לא משווקת. מנהל מרכז המכירות של החברה לפיתוח קיסריה, אלי וייצמן, אומר כי ליישוב עתודות ל-1,000 בתים נוספים. "מחירו של דונם בקיסריה, כ-600 אלף דולר, עדיין נמוך מהמקובל בהרצליה פיתוח ובכפר שמריהו, בהם נעים מחירי המגרשים סביב 1.3 מיליון דולר", אומר וייצמן. "מבחינת הקרבה לאזור המרכז ורמת החיים במקום, אין סיבה לפער מחירים". וייצמן משוכנע כי הפער יצטמצם בעתיד. 1. שכונה 2. בית להריסה, שאינו בקו הראשון לים, על מגרש של 1.2 דונם, נמכר ב-780 אלף דולר. עיקר הפער במחירים בשכונה הוא בין הקו הראשון לים (מחיר הקרקע - כ-1,000 דולר למ"ר) לבין יתרת השטח (כ-800 דולר למ"ר). בשכונה 2, שהיא הוותיקה והיקרה בקיסריה, אין כמעט עסקות. 2. שכונה 2, שורה שלישית לים. בית בן 25 שנה, בשטח 300 מ"ר, על 1.4 דונם, מוצע למכירה ב-1.5 מיליון דולר. 3. שכונה 3. בית דו-משפחתי, 350 מ"ר, בקו ראשון לים, על מגרש של 375 מ"ר, נמכר ב-436 אלף דולר. העסקה בוטלה והבית הועבר לכונס נכסים. קוטג' חדש, 160 מ"ר, על מגרש של 300 מ"ר, שאינו בקו הראשון לים, נמכר ב-310 אלף דולר. קוטג' טורי, 90 מ"ר וגינה, נמכר ב-250 אלף דולר. ככל הנראה מדובר בבית הזול ביישוב. 4. שכונה 4, קו ראשון לים. בית להריסה, ללא נוף לים, על מגרש של 3.5 דונמים, נמכר ב-1.8 מיליון דולר. בקו הראשון לים, קומה אחת בלבד, על מגרשים של 1.25-1.1 דונם, ללא נוף לים, מוצעים למכירה בתים ב-750-700 אלף דולר. המחירים נמוכים יחסית, מאחר שבשורה הראשונה אסור לבנות מעל לגובה של קומה אחת. 5. שכונה 5, בית להריסה, על מגרש של 1.3 דונם, לא בקו הראשון, אבל במיקום גבוה עם נוף לים, נמכר ב-850 אלף דולר. בקו הראשון לים, בית להריסה על מגרש של 3.5 דונמים נמכר ב-1.6 מיליון דולר. מהבית אין נוף לים. בית לידו, בשטח 300 מ"ר, על מגרש של 1.5 דונם, נמכר ב-1.1 מיליון דולר. דן שילון רכש בית בשכונה שרובו נהרס ונבנה מחדש, על מגרש של 1.3 דונם, במחיר של 820 אלף דונם. השר לשעבר משה שחל רכש בית שעבר שיפוץ יסודי על מגרש של 1.5 דונם - ב-1.6 מיליון דולר. בשכונה אסור לבנות יותר מקומה אחת במגרשים הנמצאים בקו הראשון לים. 6. פרופ' דני גור מכר בית בן 8 שנים במחיר של 7.5 מיליון דולר. המגרש, בשטח של 4 דונמים, נדיר בטיבו והבית בעל איכות בנייה גבוהה. 7. שכונה 6, קו ראשון לים. וילה בסגנון מרוקאי, 700 מ"ר בנוי, כולל מרתף, על מגרש של 1.5 דונם, מוצעת למכירה ב-3.5 מיליון דולר. בעסקה אחרת בשכונה נמכר בית של 300 מ"ר, עם נוף לים מהקומה השנייה, על מגרש של 1.2 דונם, ב-1.3 מיליון דולר. בית נוסף, ברמת גימור גבוהה, על מגרש של 1.5 דונם, מוצע למכירה ב-4.5 מיליון דולר. 8. שכונה 10 מערב. בית בודד מעץ, בקו ראשון לים, 400 מ"ר בנוי, על מגרש של 1.1 דונם, נמכר במיליון דולר. הבית במצב מצוין. בית לידו, 700 מ"ר בנוי, כולל מרתף, עם נוף לים, נמכר ב-1.9 מיליון דולר. וילה קטנה יותר, 450 מ"ר, בקו ראשון לים, על מגרש של 1.2 דונם, נמכרה ב-1.5 מיליון דולר. באותו קו, בית דו-משפחתי של 300 מ"ר בנוי, על מגרש של 650 מ"ר, נמכר ב-850 אלף דולר. 9. שכונה 10 מזרח. בית נוסף, מכונס נכסים, על מגרש של דונם, זקוק לשיפוץ אבל עם נוף לים, נמכר ב-670 אלף דולר. 10. שכונה 10 מזרח. וילה של 340 מ"ר, על מגרש של 650 מ"ר, נמכרה ב-590 אלף דולר. 11. שכונה 7. וילה של 500 מ"ר בנוי, על דונם ורבע, עם נוף לים, נמכרה ב-2 מיליון דולר. בית דו-משפחתי, של 320 מ"ר בנוי, על מגרש של 650 מ"ר, נמכר ב-620 אלף דולר. וילה של 450 מ"ר, על מגרש של דונם, נמכרה ב-950 אלף דולר. 12. שכונה 9, רחוב ענבר. בית של 400 מ"ר בנוי, על מגרש של דונם ורבע, נמכר ב-850 אלף דולר. המחיר נמוך יחסית בשל הקרבה לכביש הראשי של היישוב. 13. שכונה 9, רחוב ענבר, קו שני לכביש. בית של 380 מ"ר, על מגרש של 1.1 דונם, נמכר ב-1.050 מיליון דולר. 14. שכונה 9, רחוב ספיר. בית של 470 מ"ר בנוי, על מגרש של דונם ורבע, מוצע למכירה ב-2.8 מיליון דולר. בית ברמת גימור טובה, אבל בעל ערך בזכות הנוף הפתוח לכיוון מגרשי הגולף. 15. שכונה 9, רחוב ספיר, קו שני לגולף. וילה של 400 מ"ר, על מגרש של 1.15 דונם, נמכר ב-1.25 מיליון דולר. ברחוב ספיר נמצאים הבתים החדשים ביישוב. 16. שכונה 8. בית דו-משפחתי, 160 מ"ר, זקוק לשיפוץ, על מגרש של 450 מ"ר, נמכר ב-340 אלף דולר. 17. שכונה 8. בתים להריסה על מגרשים של דונם עד 1.2 דונם נמכרים במחיר של 600-550 אלף דולר. המחיר נמוך בבתים הקיצוניים שמהם נשקף כביש החוף. 18. שכונה 11. וילה של 200 מ"ר בנוי, על מגרש של דונם, נמכרה במחיר של 565 אלף דולר. המחיר נמוך יחסית בגלל גימור פשוט. 19. שכונה 11, קו ראשון לגולף. מגרש של דונם, נמכר ב-1.25 מיליון דולר. 20. שכונה 13. וילה על מגרש של 650 מ"ר, עם נוף של הים, נמכרה ב-800 אלף דולר. זו עסקת יד שנייה הראשונה בשכונה, הנמצאת ברובה בבנייה. 21. שכונה 13. שלושה מגרשים של 1,000 מ"ר, בקו ראשון לגולף, נמכרו בשנה האחרונה ב-580 אלף דולר למגרש. מגרש של 600 מ"ר ב-13, בסמוך לכביש החוף, נמכר במחיר של 260 אלף דולר. 22. נאות גולף. בשנה האחרונה נעשו עסקות רבות לרכישת דירות של 3-2.5 חדרים במחירים של 125-105 אלף דולר. המחיר משתנה לפי השטח ולפי הקומה.

שמול אבי, הארץ
 
פורסם בתאריך- 22.7.2001